上海：经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事宜的处理意见

沪府办发〔2011〕15号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局：

　　经市政府同意，现将《关于经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事宜的处理意见》印发给你们，请认真按照执行。

　　上海市人民政府办公厅

　　二○一一年四月七日

关于经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事宜的处理意见

　　根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）相关规定，现就经济适用住房申请家庭成员（包括共同申请人和单身申请人，并已在《申请家庭成员基本情况申报表》中填报，以下简称“申请家庭成员”）死亡后相关事宜提出以下处理意见：

　　一、部分申请家庭成员在提出申请之后、发布审核登录公告之前死亡的，住房保障机构应当根据人员减少的情况，重新审核该家庭是否符合准入标准。

　　二、部分申请家庭成员在发布审核登录公告之后、签订选房确认书之前死亡的，该家庭仍保留购房资格，但住房保障机构应当对照减少人员后的供应标准，确定供应房型。

　　三、在本处理意见第一条、第二条规定的期间内，申请家庭成员死亡的，住房保障机构应当终止审核工作，或者注销该申请家庭已取得的登录证明、轮候序号。

　　四、申请家庭成员在签订选房确认书后、完成房地产转移登记前死亡的，处理方式如下：

　　（一）部分买受人死亡的，以未死亡的买受人为买受人，同住人不变更为买受人；

　　（二）买受人均死亡的，同住人应当协商确定买受人；

　　（三）部分或者全体同住人死亡的，买受人不发生变化；

　　（四）买受人和同住人均死亡的，经济适用住房预（出）售合同解除，住房保障机构按照经济适用住房原销售价格回购，或者房屋出售单位返还购房款。

　　五、申请家庭成员在完成房地产转移登记前死亡的，该经济适用住房房地产权利不发生继承。申请家庭成员在完成房地产转移登记后死亡的，处理方式如下：

　　（一）房地产权利人死亡的，其所享有的经济适用住房房地产权利按照《中华人民共和国继承法》有关规定继承。其中，继承人不属于申请家庭成员的，不享有经济适用住房居住使用权，仅享有在经济适用住房按照规定发生回购或者转让后，主张分割所得价款的权利；

　　（二）同住人死亡的，该经济适用住房房地产权利不发生继承。